Le projet de loi de finances 2027 prévoit une nouvelle offre locative destinée notamment aux étudiants et aux jeunes actifs.
Logement abordable : le Maroc prépare un programme national de locations à prix modérés destiné aux étudiants, aux jeunes actifs et aux nouveaux ménages. Cette mesure figure dans le projet de loi de finances 2027 actuellement examiné par le Parlement.
Logement abordable : un nouveau programme national
Le gouvernement marocain veut développer une nouvelle offre de logements disponibles à la location à des prix accessibles.
Le programme est présenté dans les documents accompagnant le projet de loi de finances pour l’année 2027.
Il doit répondre aux difficultés rencontrées par plusieurs catégories de la population pour trouver un logement adapté à leurs revenus et à leur situation professionnelle.
Les principaux bénéficiaires annoncés sont les étudiants, les jeunes qui commencent leur vie active et les ménages récemment constitués.
Les travailleurs contraints de changer de ville pour occuper un emploi pourraient également profiter du dispositif.
Le gouvernement souhaite ainsi élargir sa politique du logement, jusqu’ici largement orientée vers l’acquisition d’une résidence principale.
Logement abordable : les étudiants parmi les bénéficiaires
Les étudiants qui poursuivent leur formation loin du domicile familial rencontrent souvent des difficultés pour se loger.
Les résidences universitaires publiques ne disposent pas toujours de suffisamment de places pour répondre à la demande.
Selon les données citées dans les documents budgétaires, le Maroc disposerait d’environ 130 000 lits étudiants, dont approximativement 60 000 dans le secteur public.
Le déficit serait cependant beaucoup plus important. Certaines estimations évoquent un manque pouvant atteindre plusieurs centaines de milliers de places.
Les étudiants se tournent alors vers le marché locatif privé, où les loyers peuvent peser lourdement sur les finances familiales.
Le programme de logement abordable pourrait apporter une solution supplémentaire, particulièrement dans les principales villes universitaires.
Logement abordable : une réponse aux loyers élevés
La hausse des loyers touche notamment Rabat, Casablanca, Marrakech, Tanger et plusieurs autres centres urbains.
Les étudiants et les jeunes salariés disposent généralement de revenus limités ou irréguliers. Ils rencontrent donc des difficultés pour fournir les garanties réclamées par certains propriétaires.
Le futur programme pourrait permettre de structurer une offre locative encadrée et mieux adaptée à ces profils.
Le gouvernement n’a toutefois pas encore précisé les loyers qui seront appliqués, le nombre de logements concernés ni les conditions exactes d’éligibilité.
Ces informations devront être détaillées dans les textes d’application et dans le dispositif définitif adopté par le Parlement.
Il est donc prématuré d’annoncer un tarif ou une date d’ouverture des inscriptions.
Logement abordable : les jeunes actifs également concernés
Le programme ne doit pas être réservé aux étudiants. Il vise également les jeunes qui entrent sur le marché du travail.
Au début de leur carrière, certains salariés ne disposent pas des revenus nécessaires pour acheter un logement ou accéder à un crédit immobilier.
Ils peuvent aussi être amenés à travailler dans une ville différente de leur lieu de résidence habituel.
Le coût du déménagement, de la caution et du premier loyer peut alors constituer un obstacle à l’acceptation d’un emploi.
Le projet de loi de finances prévoit également un mécanisme d’aide à la mobilité professionnelle des jeunes.
Ce dispositif doit faciliter les déplacements liés à l’emploi, tandis que le programme de logement abordable pourrait réduire les difficultés d’installation.
Logement abordable : un soutien aux nouveaux ménages
Les ménages récemment formés figurent aussi parmi les publics visés.
Pour de nombreux jeunes couples, l’accès immédiat à la propriété reste difficile. Les prix immobiliers, le montant de l’apport et les conditions bancaires peuvent retarder leur projet d’acquisition.
Une offre locative à prix contrôlés pourrait leur fournir une solution transitoire.
Elle leur permettrait de disposer d’un logement stable tout en préparant éventuellement un futur achat.
Le programme pourrait ainsi compléter l’aide directe à l’acquisition du logement principal déjà déployée par les autorités marocaines.
Le ministère marocain de l’Économie et des Finances a présenté le projet de loi de finances 2027 au Parlement le 23 octobre 2026.
Logement abordable : le PLF 2027 encore examiné
Le programme constitue actuellement une orientation inscrite dans le projet de loi de finances 2027.
Cela signifie que les mesures annoncées doivent encore être examinées et adoptées par les deux chambres du Parlement marocain.
Des amendements peuvent être proposés pendant les débats budgétaires.
Le texte définitif pourra donc différer de la version initialement présentée par le gouvernement.
Le ministre de l’Économie, des Finances et de la Performance publique, Fouzi Lekjaa, a exposé les principales dispositions devant les parlementaires.
Le gouvernement présente le logement comme l’un des éléments de sa stratégie sociale, aux côtés de l’emploi, de la santé, de l’éducation et de la protection du pouvoir d’achat.
Logement abordable : l’urbanisme rural également visé
Le projet prévoit aussi de simplifier certaines procédures de construction dans les zones rurales.
Une nouvelle législation sur l’urbanisme rural doit accompagner cette orientation.
Les ménages pourraient recevoir un appui technique ainsi que des modèles architecturaux adaptés aux particularités locales et aux exigences de sécurité.
Cette mesure répond à un problème différent de celui des locations urbaines, mais elle participe au même objectif d’amélioration de l’accès à un habitat convenable.
Le gouvernement veut notamment réduire les difficultés administratives rencontrées par les habitants souhaitant construire légalement dans les territoires ruraux.
La réussite de cette politique dépendra cependant de sa mise en œuvre par les collectivités et les administrations concernées.
Logement abordable : plusieurs précisions encore attendues
Pour produire des résultats concrets, le futur programme devra préciser son mode de financement.
Il faudra également déterminer si les logements seront construits par l’État, les collectivités, les promoteurs privés ou dans le cadre de partenariats.
Les règles de sélection des locataires devront être transparentes afin d’éviter les abus et les attributions injustifiées.
Le gouvernement devra aussi fixer la durée des contrats, les plafonds de loyer et les mécanismes de contrôle.
Enfin, la localisation des logements sera déterminante. Une offre éloignée des universités, des transports ou des zones d’emploi pourrait perdre une grande partie de son utilité.
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Le programme de logement abordable représente une réponse attendue aux difficultés des jeunes Marocains. Son efficacité dépendra désormais du vote du budget, des modalités retenues et du nombre réel de logements proposés.
